Im belebten Zentrum des 3. Budapester Bezirks steht eine Gewerbeimmobilie mit einzigartigem architektonischem Charakter zum Verkauf.

Diese Investition bietet nicht nur ein fertiges, sofort nutzbares Gebäude, sondern dank der Lk-2/HZO-2- Verordnung auch ein herausragendes, fast dreifaches Erweiterungspotenzial .

Herausragende Fähigkeiten: Logistik und Interoperabilität

Einer der seltensten funktionalen Vorteile der Immobilie ist die Zugänglichkeit der Innenräume:

• Doppelseitiges Großtor: An zwei gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes befinden sich riesige Industrietore.

• Durchfahrtsmöglichkeit für LKW: Die Konstruktion ermöglicht es größeren Fahrzeugen und Transportern, bequem durch das Gebäude zu fahren, was ein einzigartiger Vorteil beim Transport von Waren oder der Ausstellung von Fahrzeugen ist.

Premium-Foundations: Schweizer Qualität und Komfort

• Glasfassadensystem: Das Gebäude besteht aus selbsttragendem Stahlbeton, daher ist die gesamte Glasfassade nicht tragend. Aus diesem Grund wurde ein modernes, pulverbeschichtetes, thermisch getrenntes Aluminiumsystem (Fenster und Türen TKI 602, Vorhangfassade TKI 252) installiert, das sich bereits bei Großprojekten – unter anderem am Flughafen Budapest – bewährt hat.

  Die zweilagige, gasgefüllte Wärmedämmverglasung ist mit einer Solarflex-Reflexionsbeschichtung versehen, die Überhitzung reduziert und die im Gebäude gelagerten Produkte vor UV-Strahlung schützt. Die Fassadenbeschattung wird durch feststehende Aluminiumjalousien und eine elektrisch betriebene, perforierte Sonnenschutzplane ergänzt, die bei Bedarf die gesamte südliche Glasfläche des Gebäudes abdeckt.

• Langlebige Konstruktion: Das 30 cm dicke Poroton-Mauerwerk und die sorgfältige Wärmedämmung bilden eine stabile energetische Grundlage.

• Separate Wohneinheit: Im Obergeschoss befindet sich eine 43 m² große Wohnung mit separatem Eingang , ideal als Geschäftswohnung oder privates Büro.

Wem empfehlen wir es? – Vielseitige Einsatzmöglichkeiten

Die Eigenschaften des Objekts (riesige Glasflächen, Erweiterbarkeit, LKW-Zufahrt) machen es perfekt für folgende Zwecke:

• Privatklinik oder Gesundheitszentrum: Helle Räumlichkeiten und gute Erreichbarkeit (auch mit Patiententransport) sind die ideale Grundlage.

• Fahrzeug- oder Exklusiv-Showroom: Hervorragend geeignet zur Präsentation von Autos, Motorrädern oder Premiumprodukten dank der großen Türen und der Glasfassade.

• Firmenzentrale und Bürogebäude: Das repräsentative Erscheinungsbild und die Möglichkeit einer späteren Erweiterung bieten Raum für das Wachstum des Unternehmens.

• Geschäftszentrum oder Servicezentrum: Eine stark frequentierte Lage und hervorragende Sichtbarkeit garantieren hohe Kundenfrequenz.

Entwicklungspotenzial (Basierend auf der aktuell gültigen HÉSZ: Lk-2/HZO-2):

Das Grundstück wird derzeit weit unter seinem Potenzial genutzt, was dem zukünftigen Besitzer enormen Spielraum verschaffen könnte:

• Geschossfläche: Die derzeitige bebaute Fläche kann im Erdgeschoss auf 394,5 m² (derzeit ca. 150 m²) erhöht werden (50 % der maximalen Bebauungskapazität).

• Geschossfläche: Auf Basis des in der Verordnung festgelegten 1,5-Faktors kann eine Bruttogeschossfläche von bis zu 1183 m² geschaffen werden.

• Höhe: Die Gebäudehöhe von 7,5 Metern ermöglicht ein Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss .