Die Andrássy-Straße, ein Weltkulturerbe Die Andrássy-Straße, Budapests berühmte Prachtstraße, ist nicht nur ein Weltkulturerbe, sondern auch eines der meistbesuchten Geschäfts- und Kulturzentren der Stadt.

Die Umgebung ist elegant und inspirierend zugleich, mit zahlreichen Botschaften, Galerien, Restaurants und exklusiven Markengeschäften. Der Liszt-Ferenc-Platz, die Oper, der Heldenplatz und der Stadtwäldchen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Der Standort bietet nicht nur Prestige, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für den Geschäftsalltag. Zahlreiche diplomatische Vertretungen, Banken und Hauptsitze multinationaler Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Prestigewert des Standorts ist herausragend – er bietet die perfekte Kulisse für eine Geschäftspräsenz.

Standort

Die Immobilie befindet sich im Herzen des 6. Arrondissements, an der Andrássy-Straße, in unmittelbarer Nähe des Heldenplatzes, und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr:
Die Metrostation M1 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 2 Gehminuten entfernt,
und auch das Geschäfts- und Diplomatenviertel der Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
Parkplätze und eine Fahrradinfrastruktur sind ebenfalls vorhanden. Die Lage ist in jeder Hinsicht erstklassig.

Gebäudeeigenschaften

Die umfassende Sanierung des vierstöckigen, historischen Villengebäudes begann 2024 und soll im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein . Ziel des Projekts ist die Schaffung eines repräsentativen, modernen Bürogebäudes unter Beibehaltung des klassischen Charakters durch den Einsatz moderner Technologien und hochwertiger Innenausstattungslösungen.

Hauptparameter:

Bürofläche : ca. 808,81 m²
• Nettofläche : 1.128,23 m²
• Geschätzte maximale Kapazität : ca. 74 Personen

Die Renovierung umfasst Folgendes:

• Moderne Kühlung und Heizung mit Wärmepumpe
• Strukturverfestigung
• Dreischichtige Fenster und Türen, Jalousien
• Kamera- und Alarmsystem
• Vorbereitung von Solarmodulen
• komplette mechanische und elektrische Sanierung

Individuelles Design – Mieterbedürfnisse

Da das Gebäude derzeit renoviert wird , können Mieter nun in die Planungsphase eintreten und so Einfluss auf die Raumaufteilung, das Design und die Funktionen des Innenraums nehmen . Die Bürogestaltung lässt sich vollständig individualisieren – ob Großraumbüro, Chefetage, Besprechungsraum, Kundenwartebereich, Ausstellungsraum oder inspirierender Gemeinschaftsbereich.

Dadurch ergibt sich eine einzigartige Gelegenheit, sicherzustellen, dass das Endergebnis perfekt zu den Abläufen und dem Image des jeweiligen Unternehmens passt.

Mietoptionen

Die Büroräume des Gebäudes können flexibel angemietet werden: Sie sind pro Etage, pro Büroblock oder als Ganzes verfügbar.

• Mietgebühr : 25 €/m²/Monat + MwSt.
• Gesamtmiete für das Gebäude : 28.206 € / Monat + MwSt.

Das Villengebäude wird derzeit renoviert , wodurch die Mieter aktiv an der Gestaltung der endgültigen Räumlichkeiten mitwirken können . Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, sicherzustellen, dass die zukünftigen Büroräume die Geschäftstätigkeit, die Kultur und die Marke des Unternehmens optimal widerspiegeln.

Sollten Sie weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie bitte Dániel Vitáry telefonisch unter: +36 30 618 22 71, oder schreiben Sie eine Nachricht an hello@dandan.hu!