In einer der begehrtesten Lagen des zweiten Bezirks steht ein Restaurant im Grüngürtel zum Verkauf. Es ist nicht nur aktuell gut aufgestellt, sondern bietet auch Zukunftspotenzial. Der Restaurantbetrieb läuft hervorragend, und die Lage bietet zudem Entwicklungsreserven – falls die Zeit reif ist.

Umgebung und Lage

Das Restaurant liegt in einer der beliebtesten Vorstadtgegenden des 2. Budapester Bezirks , an einer ruhigen, aber dennoch belebten Hauptstraße . Es ist familiengeführt, grün und hat eine Stammkundschaft – Familien aus Buda, Wanderer und Firmengruppen gehören dazu.

Direktes Einzugsgebiet:

• Nagykovácsi, Pasarét, Hűvösvölgy, Solymár
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• ausgebaute Infrastruktur, prestigeträchtige Vororte

Grundstück, Gebäude, Restaurant

• Grundstück : 1793 m² – eben, mit allen Anschlüssen, bebaubar
• Gebäude : 238 m² – klassischer Gästebereich + Servicebereich
• Kapazität : 120 Personen (60 im Innenbereich, 60 im Gartenbereich)
• Veranstaltungen : Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Familienfeiern
• Aktuelle Funktion : Restaurantbetrieb, Tagesmenü + Veranstaltungen

Entwicklungsparameter

• Zonierungsklassifizierung : Lke-2/SZ-10
• Installierbarkeit : 15 %
• Geschossflächenindex (GFA) : 0,3 → bis zu 538 m² neue Geschossfläche
• Maximale Gebäudehöhe : 6 m (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
• Unterirdisch : ca. 400 m² Garage, Lager, Haustechnik
• Gründach zulässig (kann bei Bewässerung als Grünfläche angerechnet werden)

Investitionsmöglichkeit in beide Richtungen – operative Umsetzung und Vision gleichzeitig

Das bestehende Restaurant eignet sich nicht nur für einen stabilen Betrieb, sondern bietet auch langfristig erhebliches Entwicklungspotenzial. Der Investor kann den Zeitpunkt der Renditestrategie frei wählen.

1. Betrieb – Vermietung oder Eigenbetrieb:
   Dank des etablierten Betriebs und des bestehenden Kundenstamms kann der Standort sofort genutzt werden. Als Restaurant, Veranstaltungsort oder gastronomischer Betrieb lässt sich sowohl im Mietmodell als auch im Eigenbetrieb eine jährliche Rendite von bis zu 8–12 % erzielen.
2. Bebauung – Neubau, Wohn- oder Gewerbeimmobilie:
   Die Zonierungsparameter des Grundstücks (Lke-2/SZ-10) bieten die Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus – sei es für eine hochwertige Eigentumswohnanlage , ein Villenprojekt oder eine institutionelle Nutzung . Die Fläche kann reguliert bebaut werden (ca. 538 m² Oberfläche), und weitere ca. 400 m² können unterirdisch genutzt werden.

6 Gründe, warum dieser Ort Ihre nächste Investition sein sollte.

1. Stabile Geschäftsgrundlage – derzeit betriebenes Restaurant
2. Budaer Grüngürtel – Prestige einer Gartenstadt, aber dennoch leicht erreichbar
3. Bebaubares Land – günstige Zonierungsparameter
4. Flexibilität – Gastgewerbe, Wohnen, institutionelle oder hybride Nutzung
5. Es gibt kein vergleichbares Angebot im Bezirk.
6. Unaufdringliches Wertwachstum – ohne laute Gelegenheiten

Sollten Sie weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie bitte Dániel Vitáry telefonisch unter: +36 30 618 22 71, oder schreiben Sie eine Nachricht an hello@dandan.hu!