Die Lage der Villa ist ein seltener Ort in der Hauptstadt, wo ein repräsentatives Umfeld, saubere Luft aus dem Grüngürtel und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Hand in Hand gehen.

Wir bieten zum Verkauf ein Haus zum Verkauf an, das 1927 im Herzen des 12. Bezirks, in einer der angesehensten Grünanlagen von Budapest, erbaut wurde. , Diese Villa mit beeindruckender Ausstattung erstreckt sich über vier Ebenen. Das 625 m² große Gebäude mit acht Zimmern wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich werterhaltend renoviert (Dachausbau 1991, dreifach verglaste Fenster und Türen 2021, Aluminium-Fensterläden). Die Villa liegt auf einem 707 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für drei bis vier separate Wohnungen. Dank ihrer erstklassigen Lage, der seltenen Parkmöglichkeiten (bis zu zehn Tiefgaragenstellplätze) und des Panoramablicks auf den Gellértberg ist sie ein repräsentatives Familienhaus oder kann sofort als gemischt genutztes Geschäftshaus, Privatklinik, Botschaft, Atelier oder Büro verwendet werden. In fußläufiger Entfernung befinden sich hochwertige Schulen, Restaurants, Cafés, Bäckereien und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein großer Vorteil im Alltag.

Zeitlose Architektur und moderne technische Bedingungen

• Historische Struktur: Die Villa wurde 1927 erbaut und verfügt über rund 50 cm dicke Ziegelwände, die für hervorragende statische Sicherheit sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.

• Kontinuierliche Modernisierung: Zusätzlich zum 1991 ausgebauten Dachgeschoss wurden 2021 auch die Fenster und Türen im Erdgeschoss erneuert: Auf dieser Ebene des Gebäudes wurden hochwertige Aluminium-Fensterläden installiert und in der gesamten Villa moderne, dreifach isolierte Fenster eingebaut.

• Mechanik und Heizung: Individuell steuerbares Heizsystem für jede Etage, komplett mit Gaskessel und Klimaanlagen.

• Das Tiefgaragen- und Untergeschoss-Parksystem ermöglicht das sichere, geschlossene Parken von bis zu 10+ Fahrzeugen (je nach Nutzung und Fahrzeuggröße).

Mehrkanal-Ausnutzungsmodell

• Mehrgenerationenhaus/Eigentumswohnung: Die Villa bietet auch einer großen Familie hochwertigen Wohnraum. In ihrer jetzigen Aufteilung besteht sie aus zwei komplett separaten Wohnungen und bietet drei Generationen ein Zuhause. Es können jedoch bis zu vier Wohnungen auf vier Etagen geschaffen werden.

• Firmenzentrale / Bürogebäude / Privatklinik: Neben Wohnzwecken beherbergte dieses Objekt zuvor eine Kindertagesstätte, ein Firmenbüro und eine Buchhandlung. Es eignet sich hervorragend für institutionelle und Dienstleistungsnutzungen.

• Botschaftsresidenz: Die repräsentative Umgebung und die hohen Sicherheits-/Parkmöglichkeiten machen es für einen kleinen diplomatischen Standort geeignet.