Restaurant im Grüngürtel mit Entwicklungspotenzial – Premium-Investitionsmöglichkeit im 2. Bezirk

Wir bieten ein betriebsbereites Restaurant in einer der begehrtesten Grüngürtellagen des 2. Bezirks von Budapest zum Verkauf an. Es bietet sowohl sofortige Einnahmen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.

Diese Gelegenheit vereint auf seltene Weise einen stabilen Betrieb und eine wertsteigernde Vision.

Lage – Prestige in Buda, treue Stammkundschaft

Das Objekt befindet sich in ruhiger, am Stadtrand gelegener Umgebung, aber dennoch an einer gut sichtbaren und leicht erreichbaren Hauptstraße.

Die Gegend:

• Finanzielle Stärke der Budaer Familien
• Touristen und Wochenendverkehr
• Firmen- und Veranstaltungskunden

Gekennzeichnet durch, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Catering gewährleistet.

Direktes Einzugsgebiet:

• Nagykovácsi
• Pasarét
• Hűvösvölgy
• Solymár

Hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln, gut ausgebaute Infrastruktur und attraktive Lage.

Grundstück und Gebäude

• Grundstück: 1793 m² – ebenerdig, alle Anschlüsse vorhanden
• Gebäude: 238 m² – Gästebereich + Servicebereiche
• Kapazität: 120 Personen
  
  • 60 Personen im Innenbereich
  • 60 Personen im Garten
• Nutzung: Restaurant + Veranstaltungsraum

Die Lage eignet sich für:

• Alltagscatering
• Hochzeiten, Firmenveranstaltungen
• Exklusive Veranstaltungen

Entwicklungspotenzial – seltene Gelegenheit in Buda

Einer der größten Vorzüge des Objekts ist die beträchtliche Entwicklungsreserve, die langfristig ein signifikantes Wertwachstum ermöglicht.

• Zone: Lke-2/SZ-10
• Installierbarkeit : 15 %
• Geschossflächenzahl: 0,3 → bis zu ca. 538 m² neue Geschossfläche
• Gebäudehöhe: max. 6 m (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
• Untergeschoss: ca. 400 m² (Garage, Lager, Haustechnik)
• Dachbegrünung möglich

Zweigleisige Investitionsstrategie

1. Sofortige Inbetriebnahme

Das bestehende, etablierte Restaurant:

• Sofort verfügbar
• Verfügt über einen festen Kundenstamm
• Kann vermietet oder vom Eigentümer selbst betrieben werden

Erwartete Rendite: bis zu 8–12 % pro Jahr

2. Langfristige Entwicklung

Die Eigenschaften des Grundstücks ermöglichen:

• Premium-Wohnprojekt
• Villa oder kleinere Eigentumswohnung
• Dienstleister oder institutionelle Funktion

Gestaltung mit kontrollierter Bebauung und gut planbarem Volumen.

Was macht diese Gelegenheit so besonders?

• Bestehendes Geschäft + Baugrundstück in einem
• Lage im Grüngürtel von Buda mit stabiler Nachfrage
• Selten großes, ebenes Grundstück im 2. Bezirk
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Begrenztes Angebot – es gibt nichts Vergleichbares in der Gegend
• Langfristiges Wertwachstumspotenzial

Sollten Sie weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie bitte Dániel Vitáry telefonisch unter +36 30 618 22 71 oder schreiben Sie eine E-Mail an hello@dandan.hu!