A Kesztölc külterületén található egykori Lencsehegyi bányaüzem olyan léptékű és infrastruktúrájú ingatlan, amelyből ma már kevés érhető el Budapest és Esztergom térségében.
A közel 26,2 hektáros ingatlanegyüttes hat helyrajzi számon helyezkedik el. A területen jelenleg több mint 8 400 m² meglévő épületállomány található, miközben jelentős, új fejlesztésre alkalmas szabad területek is rendelkezésre állnak.
A volt bányaüzem közel 261 893 m²-es, többcélúan fejleszthető barna-mezős ipari területe Budapest, Esztergom és a szlovák határ vonzásában.
A védett, völgykatlan-jellegű elhelyezkedés, az ipari múlt és épület állomány, a magas energiaellátási kapacitás és a saját vízbázis olyan adottságkombinációt hoz létre, amely többféle fejlesztési stratégia számára teremthet alapot.
Budapest határától 29 km,
Esztergomtól 8 km,
Dorogtól 5 km,
a szlovák határtól 12 km távolságra található.
A terület megközelítése egy hozzá tartozó, mintegy 1,5 km hosszú, 12 méteres szabályozási szélességű magánúton történik.
Előzetes tervezettek szerint az M100 gyorsforgalmi út nyomvonala mintegy 1 km-re halad majd a telephelytől.
A terület saját 20 kV-os középfeszültségű betáplálással rendelkezik, közel 5,6 MVA rendelkezésre álló kapacitással. Az elektromos hálózat a telephelyen belül kiépített, központja a meglévő trafóépületben található.
Ez különösen értékessé teheti a területet nagy energiaigényű ipari, technológiai, energiatárolási vagy adatközponti fejlesztések számára.
A 170 méter mély kút folyamatos mért vízhozama meghaladja a 600 litert percenként. Korábbi laborvizsgálatok szerint a víz összes oldott ásványianyag-tartalma 652 mg/liter.
Ez olyan fejlesztési lehetőségeket is megnyithat, amelyeknél a biztos és jelentős vízellátás üzleti értéket képvisel.
A telephelyen jelenleg mintegy 8 438 m² összes alapterületű épületállomány található.
| Épület / funkció | Alapterület |
|---|---|
| Főépület – irodák, öltözők, raktárak | 3 964 m² |
| Műhely | 1 273 m² |
| Trafóház | 1 110 m² |
| Kazánház | 868 m² |
| Szállítógépház | 399 m² |
| Kompresszorház | 240 m² |
| Targoncaműhely | 220 m² |
| Hőközpont | 196 m² |
| Asztalosműhely | 123 m² |
| Porta | 56 m² |
| Összesen | 8 438 m² |
Az épületek jelentős része vasbeton pillérvázas, UNIVÁZ szerkezetű. Jelentős felújítást igényelnek, ugyanakkor a szerkezeti elemeket megfelelő állapotúak.
A GIP 1-es besorolású, hatalmas telekméretű terület ideális nehézipari termelés vagy regionális logisztikai bázis
létrehozására, ahol a beépíthetőség eléri a 40%-ot. A telephely közvetlen összeköttetéssel bír a 117-es úttal, a
jövőbeni M100-as gyorsforgalmi út pedig közvetlen logisztikai katalizátorként fog működni.
Az ingatlan elszigetelt, védett völgykatlanban fekvő elhelyezkedése és a kiemelkedő, 5,6 MVA-es hálózati
kapacitása egyedülálló alapot biztosít egy adatközpont fejlesztéséhez. A meglévő, kiterjedt elektromos
infrastruktúra, igény esetén akár 10 MVA-ig is bővíthető. A terület kiválóan alkalmas zöld energia központ
létrahozására.
A Pilis közvetlen szomszédsága és a csendes, védett természeti környezet tökéletes helyszínt biztosít egy
magánszanatórium, idősotthon vagy rekreációs központ kialakítására.
A barna-mezős beruházás karakteres, monumentális ipari épületei és a háttérben elnyúló Pilis panorámája
látványos és egyedi külső forgatási helyszínt (stúdiókomplexumot) kínálnak a filmipar számára. A völgykatlan jelleg
miatt a terület könnyen zárható és jól védhető, ami a nagyszabású produkciók alapvető biztonsági igénye.
Adatkezelési szabályzat Ι Impresszum Ι hello@dandan.hu