Egy zöldövezeti vendéglátóhely, étterem eladó a II. kerület egyik legkeresettebb részéen, amely nemcsak a jelenben teljesít megbízhatóan, hanem a jövőben is lehetőségeket rejt magában. Étteremként kiválóan működik, de a hely adottságai fejlesztési tartalékot is biztosítanak – ha eljön az idő.

Környék és elhelyezkedés

A vendéglátóhely Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb kertvárosi részén, csendes, mégis frekventált főúti elhelyezkedéssel található. A környezet családi házas, zöldövezeti, állandó, fizetőképes közönséggel – budai családok, kirándulók, céges csoportok alkotják a vendégkört.

Közvetlen vonzáskörzet:

• Nagykovácsi, Pasarét, Hűvösvölgy, Solymár
• könnyű megközelítés autóval és tömegközlekedéssel is
• kiépített infrastruktúra, kertvárosi presztízs

Telek, épület, vendéglátóhely

• Telek: 1793 m² – sík, összközműves, fejleszthető
• Épület: 238 m² – klasszikus vendégtér + kiszolgáló zóna
• Kapacitás: 120 fő (60 beltéren, 60 kerti részen)
• Rendezvények: esküvők, céges események, családi ünnepek
• Jelenlegi funkció: működő étterem, napi menü + rendezvények

Fejlesztési paraméterek

• Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-10
• Beépíthetőség: 15%
• Szintterületi mutató (SZT): 0,3 → akár 538 m² új szintterület
• Max. építménymagasság: 6 m (földszint + tetőtér)
• Terepszint alatt: +~400 m² garázs, tároló, gépészet
• Zöldtető engedélyezett (öntözéssel zöldterületként beszámítható)

Kétirányú befektetési lehetőség – működés és jövőkép egyszerre

A jelenlegi vendéglátóhely nemcsak stabil üzemeltetésre alkalmas, hanem hosszabb távon komoly fejlesztési potenciált is kínál. A befektető szabadon dönthet a megtérülési stratégia időzítéséről.

1. Működtetés – bérleti kiadás vagy saját üzemeltetés:
   A bejáratott működés és a kialakult vendégkör lehetővé teszi a helyszín azonnali hasznosítását. Étteremként, rendezvényhelyszínként vagy gasztrófunkcióként akár 8–12% éves hozam is elérhető, bérleti konstrukcióban vagy saját üzemeltetéssel.
2. Fejlesztés – új épület, lakó- vagy szolgáltató funkcióval:
   A telek övezeti paraméterei (Lke-2/SZ-10) lehetőséget adnak egy új épület kialakítására – akár prémium társasház, villaprojekt, vagy intézményi funkció céljára. A terület szabályozottan beépíthető (~538 m² szintterület), a terepszint alatt pedig további ~400 m² kihasználható.

6 indok, hogy miért ez a hely legyen a következő befektetés

1. Stabil üzleti alap – jelenleg is működő étterem
2. Budai zöldövezet – kertvárosi presztízs, mégis jól elérhető
3. Fejleszthető telek – kedvező övezeti paraméterek
4. Rugalmasság – vendéglátás, lakó, intézményi vagy hibrid funkció
5. Nincs hasonló ajánlat a kerületben
6. Csendes értéknövekedés – hangos lehetőség nélkül

Keressen minket elérhetőségeinken és örömmel adunk bővebb információt, vagy szervezünk Önnel egy személyes bejárást!