Az Alsónémedi északi iparterületén található, több mint 9 hektáros  egybefüggő fejlesztési telek kivételes lehetőséget kínál ipari és logisztikai beruházások számára.

A terület Budapest közigazgatási határától mindössze 5 km-re helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és erős ipari környezettel. A jelentős telekméret, a kedvező beépítési paraméterek, a meglévő infrastruktúra és a jelenleg is működő telephely együttesen teszik különlegessé az ingatlant.

Lokáció és környezet

Alsónémedi az egyik legdinamikusabban fejlődő logisztikai térség Magyarországon, ahol több mint 1000 vállalkozás működik. A környéken olyan nagyvállalatok találhatók, mint a

• Penny Market (REWE) – regionális logisztikai központ
• GLS Hungary – országos logisztikai szolgáltató
• CBA logisztikai központ
• Nagel Hungária Logisztikai Kft.
• Prologis
• G-Híd Kft.
• Több nemzetközi és hazai szállítmányozó, raktározó és ipari szereplő

Megközelíthetőség

• M0 körgyűrű: ~3 km
• M5 autópálya: közvetlen kapcsolat
• Vasút (Budapest–Belgrád): ~2,8 km
• Liszt Ferenc Repülőtér: ~24 km
• Budapest közigazgatási határa: ~5 km

A lokáció országos és nemzetközi szinten is gyors elérhetőséget biztosít.

Főbb jellemzők

• Telekterület: 91 423 m² (9,14 ha)
• Övezeti besorolás: GKSZ-1
• Beépíthetőség: 45%
• Max. épületmagasság: 15 m
• Szintterületi mutató: 1,4
• Tulajdonviszony: 1/1, tehermentes

A beépíthetőség alapján a terület megközelítőleg 41 000 m² földszinti beépítést, a szintterületi mutató alapján pedig mintegy 128 000 m² fejleszthető szintterületet tesz lehetővé.

Infrastrukturális adottságok

• Ipari áram: 4×400A
• Ipari gázcsatlakozás
• Kút + közműcsatlakozási lehetőség
• Szennyvízkezelés megoldott, közcsatorna elérhető

Nagy energiaigényű ipari tevékenységre is alkalmas.

Meglévő létesítmények

A területen jelenleg is működő telephely található:

• Ipari csarnokok, raktárak
• Irodák
• Mázsaház, hídmérleg
• Munkásszálló
• Egyéb kiszolgáló épületek

A telek jelenleg is bevételt termel, így befektetési szempontból is vonzó.

Fejlesztési lehetőségek

A terület többféle projektre alkalmas:

• Logisztikai központ
• Gyártó vagy összeszerelő üzem
• Kereskedelmi elosztóközpont
• Építőipari telephely
• Mezőgazdasági feldolgozó
• Biogáz vagy energetikai projekt

Értékajánlat

• Nagy, egybefüggő fejlesztési telek
• Kiemelkedő lokáció Budapest mellett
• Jelentős beépíthetőség (~41 000 m² földszint)
• ~128 000 m² fejleszthető szintterület
• Stabil ipari környezet
• Hosszú távú értéknövekedési potenciál

A hirdetésben szereplő terv képek csak illusztrációk.